Продажа недвижимости в Албании

Продажа недвижимости в Албании

В нашей базе большой выбор апартаментов по всему побережье Албании,от ведущих застройщиков страны. Для уточнения наличия объекта в продаже,прошу связываться со мной по телефону, электронной почте или оставьте заявку на сайте. И даже если Вы не нашли на сайте подходящий Вам вариант,то это не значит,что у нас его нет! Просто невозможно выложить все объекты на один небольшой сайт,поэтому звоните или пишите и будьте уверены,что мы найдем квартиру Вашей мечты! И прошу заметить,за «смешные»,для европейского побережья деньги!
Также мы предлагаем Вам тур за недвижимостью «Все побережье Албании за 7 дней!»

  • Трансфер из аэропорта Тирана и обратно,
  • 7 дней проживания на первой линии Ионического или Адриатического морей,
  • Осмотр объектов недвижимости на трех основных курортах: Дуррес, Влера, Саранда,
  • Подбор апартаментов согласно Вашим пожеланиям и бюджету,
  • Юридические консультации по каждому объекту,вопросам получения ВНЖ,гражданства,открытия фирм и банковских счетов.

Стоимость тура-299 евро с человека!Мы гарантируем возврат Вам стоимости тура в случае покупки недвижимости в Албании!

Приобретение иностранными гражданами недвижимости в Албании

Процедура покупки недвижимости иностранцами чётко регламентирована законодательством Албании, максимально прозрачна и состоит из нескольких этапов:

  1. Этап переговоров, в который входит:

— предварительное проведение переговоров с Продавцом (застройщиком/владельцем недвижимости);

— получение дополнительной информации и полного пакета документов от Продавца (копии плана, выписки из Кадастровой палаты); Свидетельства, подтверждающего право на собственность  (т.н. «hipoteka»);  разрешения на строительство на интересующем земельном участке (либо задокументированное подтверждение возможности получения разрешения на строительство);

— может быть произведена дополнительная проверка с целью предотвращения любых разногласий по поводу занимаемой площади, по соответствию границ недвижимости, указанным в планировке. Проверка осуществляется сертифицированным топографом за счет Покупателя. Стоимость — около 1 Eвро за м2.

Всегда имеется возможность того, что во время Вашей ознакомительной поездки за недвижимостью, Вам понравится объект, с компанией-застройщиком которого мы пока не сотрудничаем. В этом случае, на нас ложатся обязанности по проверке юридической чистоты квартиры или земельного участка (истории и правомочности регистрации права собственности на объект и  пр.);

  1. Подписание Предварительного договораобычно необходимо при покупке недвижимости на стадии строительства.

Во время этого этапа происходит:

— окончательное согласование условий сделки с Продавцом;

— подготовка и подписание Предварительного (Инвестиционного) договора купли-продажи недвижимости. Договор может быть составлен либо представителями сторон, либо независимым нотариусом или юристом. В договоре должны быть указаны личные данные и реквизиты сторон, данные объекта недвижимости, стоимость сделки, сроки и условия оплаты, дата заключения договора, гарантии и т.д.;

— после подписания Предварительного договора от Покупателя требуется внести задаток обычно в размере 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства, или 30%, если дом построен больше, чем наполовину. Впрочем, в последнем случае размер предоплаты зависит от Продавца и его склонности пойти Вам на уступки; остальные деньги выплачиваются постепенно, но при условии, что полная сумма должна быть целиком выплачена до окончания строительства. Продавец либо даёт расписку Покупателю на полученную сумму аванса, либо расчет осуществляется в присутствии нотариуса и факт передачи наличных средств отражается в договоре. Выплатой задатка Покупатель резервирует за собой объект. Предварительный договор заверяется нотариусом на албанском и русском языках в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу;

Процедура оформления сделки у нотариуса со срочным переводом на русский язык занимает 1-2 рабочих дня.

По желанию Покупателя, возможна регистрация компании, после чего  Предварительный/Основной договор заключается с албанским юридическим лицом, учреждённым Покупателем.

  1. Заключение Основного договора купли-продажи подразумевает под собой следующие действия:

— подготовка Основного договора купли-продажи, в котором указываются личные данные и реквизиты стороны договора с их полными данными, кадастровый паспорт объекта недвижимости и его цена, сроки и форма внесения окончательной оплаты и пр.;

— подписание и регистрация Основного договора купли-продажи (нотариальной купчей), закрепляющего за Покупателем право на владение недвижимостью. Стоимость услуг нотариуса составляет от 150 до 300 Евро;

На этом этапе производится окончательная оплата недвижимости по  договору. Причем согласно условиям договора, перечисление Покупателем денег может быть произведено как на счет Продавца, так и на счет Нотариуса, который заверяет Основной договор купли-продажи. Оба варианта оплаты предусматриваются албанским законодательством и максимально способствуют прозрачности сделки;

— Основной договор заверяется нотариусом на двух языках: на албанском и русском, в четырех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. После чего делается запись в госреестре в Кадастровой палате (ZRPP), которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника к Покупателю;

— Покупатель получает на руки Свидетельство о праве на собственность, выписанное на его имя. Албанское законодательство предусматривает выдачу Свидетельства в течение 30 рабочих дней[1] после регистрации Нотариусом Договора купли-продажи в Кадастровой палате (ZRPP). Свидетельство может получить как сам Покупатель, так и доверенное лицо Покупателя.

Расходы на содержание недвижимости

 

Если Покупатель приобретает квартиру в новостройке, то за подключение воды и электричества в квартиру в местном отделении коммунальной службы производится однократная плата в размере около 170 Евро за услугу (вместе с покупкой и установкой счетчиков). Если плата за подключение в новостройке уже была внесена застройщиком или , то она обычно включается в стоимость квартиры.

Расходы на содержание квартиры — лифт/уборка подъезда/уборка территории/озеленение территории/вывоз мусора — составляют всего 5-20 Евро в месяц, против 55-200 Евро в соседних странах.

Размер таких ежемесячных платежей зависит от  компании, управляющей кондоминиумом (чаще всего это сама компания-застройщик), а также от класса недвижимости: стандартный дом эконом-класса с консьержем или жилой комплекс класса люкс с бассейном, круглосуточной охраной, большой зеленой зоной и пр.

 

Тарифы на коммунальные услуги

(актуальны на 2018г.)

Тариф на электричество одинаков по всей территории Албании:

1 квт/ч = 9.50 Лек[2],

+ 300-900 Лек на освещение территории общего пользования и ТВ выход

+ 20% НДС

Тариф на воду варьируется в зависимости от региона (!):

1 м3 воды =  70 Лек +/-15 Лек по регионам Албании

отвод канализационных вод  1 м3 =  в среднем 50 Лек

+ 20% НДС

 

Информация по налогам

 

В отличие от Черногории (3%), Хорватии (5%) и большинства других стран на побережье, в Албании НЕТ НАЛОГА на покупку недвижимости!

При подписании Договора купли-продажи  Покупатель оплачивает перерегистрацию объекта недвижимости на свое имя в Кадастровой палате (от 15 до 35 Евро) и небольшой муниципальный сбор, который в прибрежной зоне составляет от 2 до 8 Eвро за кв.м.  (в зависимости от района). Это единоразовый сбор, который оплачивается Покупателем при переходе титульных прав от Продавца (строительной компании) к Покупателю. При проведении операций купли-продажи с объектами вторичного рынка, он уже не взимается.

Продавец как юридическое лицо, со своей стороны, платит налог на прибыль, то есть 15% от суммы сделки (с 1 января 2015г.). Продавцы недвижимости (как физические, так и юридические лица) обязаны уплатить трехпроцентный гербовый сбор. В случае передачи права владения земельным участком оплачивается 0,5% от общей стоимости договора.

В прибрежных районах Албании ежегодный налог на недвижимость отсутствует. Лишь в Тиране существует муниципальный налог, который составляет примерно 20 Евро в год.

Нет налога за неиспользование купленного участка, что позволяет проводить долговременные инвестиции в недвижимость в Албании.

Сделки с землей и недвижимостью в Албании не облагаются НДС.

В отличие от большинства других прибрежных стран, в Албании пока еще не введен туристический налог и нет налога на роскошь.

Налог на наследство в Албании также отсутствует, а налог на дарение составляет всего 3%. Для физических лиц — владельцев недвижимости в Албании — желательно составить завещание относительно нее сразу, как только они вступят во владение ею.

Албанией подписаны соглашения с Россией, Украиной и большинством стран ЕС об избежании двойного налогообложения.

Страхование недвижимости не является обязательным условием и осуществляется по желанию Покупателя.

Согласно албанскому законодательству при сдаче недвижимости в аренду оплачивается налог в 15%.

 

Получение ВНЖ на основании владения недвижимости

В настоящий момент владение недвижимостью на территории Албании не выделяется албанским законодательством в качестве отдельного основания для подачи документов на ВНЖ.

Однако запросы на получение долгосрочной визы Д и ВНЖ при наличии дома/квартиры в Албании рассматриваются в индивидуальном порядке и, при грамотно собранном пакете документов, практически всегда получают положительное решение.

Именно «ALBANIA SERVICE»  стала первой риэлторской компанией, предлагающей иностранным гражданам услуги по оформлению ВНЖ/ПМЖ «в пакете» с покупкой квартиры в Албании. Наши русскоговорящие юристы готовы оказать Вам профессиональную помощь в рамках данной миграционной схемы.

 

[1] В особых случаях есть возможность ускоренного получения cвидетельства на собственность за 3-10 дней.

[2] 1 Евро = 130-138 Лек

Продажа недвижимости в Дурресе

Продажа недвижимости во Влёре

Продажа недвижимости в Саранда